Льготный кредит для покупки жилья в сельской местности считается одним из самых выгодных. Для программы развития села выделена внушительная государственная поддержка, благодаря которой банки предлагают ставку не выше 3%. Основное отличие от других программ состоит в том, что поучаствовать в ней может любой человек, независимо от возраста и семейного положения. Единственное ограничение по этому направлению – воспользоваться предложением разрешается не более 1 раза.
Учитываются только базовые требования к заемщику: не младше 18 лет и не старше 75 на момент погашения заема, а также уровень платежеспособности.
Достоинства программы:
- небольшая процентная ставка;
- достаточно гибкие условия;
- первоначальный взнос 10%;
- внушительный срок кредитования;
- возможно погашение части кредита материнским капиталом.
Ограничений по месту приобретения жилья нет. Вполне допускается проживание клиента в одном районе с оформлением покупки или началом постройки дома по собственному проекту в другом. Банк имеет право на повышение процентной ставки в одностороннем порядке, но только при серьезном нарушении условий кредита, например если допущены неоднократные просрочки платежа или средства использованы нецелевым образом. Еще один момент, который нужно учесть – это сроки господдержки. На данный момент она рассчитана до 2025 года, потом вопрос будет пересматриваться. Если же средств будет недостаточно, то заемщикам нужно ждать повышения процентной ставки на величину ключевой, которая на текущий год составляет 4,7%.
Жилье приобретается в деревне, селе или поселке городского типа. В числе требований к нему: наличие водоснабжения, отопления, электричества, канализационной системы. Площадь дома должна соответствовать нормам метража на каждого члена семьи. Если полученные средства используются для индивидуального жилищного строительства, то работы проводятся только на основании официальных документов и должны быть завершены не позднее чем через 24 месяца с момента выдачи денег.
Строить дом разрешено не только на участке, находящемся в собственности, но и на арендованной земле.
При приобретении загородного дома человек, оформивший кредит, должен зарегистрироваться в нем в течение полугода. Заявку по программе сельской ипотеки можно подать в Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Дальневосточный банк, РНКБ. Полный список финансовых организаций, работающих с этим направлением кредитования, размещен в открытых источниках.